244 000 €
T5
105 m²
IWUY
59141
+57%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
IWUY (59141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 860 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Carnot | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Des Martyrs | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Foch | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 132 900 € | 118 m² | 1 126 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 63 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Du Quatre Septembre | 136 900 € | 89 m² | 1 538 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue De L Egalite | 150 180 € | 115 m² | 1 306 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Blanqui | 57 500 € | 114 m² | 504 € |
| 08/11/2024 | 41 Rue De L Egalite | 117 500 € | 116 m² | 1 013 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De Lieu Saint Amand | 223 100 € | 91 m² | 2 452 € |
| 17/10/2024 | 3 All Du Cimetiere | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 12/10/2024 | 45 Rue Carnot | 106 000 € | 120 m² | 883 € |