233 122 €

T5 100 m²

IWUY 59141

+57% vs marché

2 331 €/m²

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233 122 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

IWUY (59141)

Terrain 1 035 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Maison d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : salon/cuisine équipée, salle à manger avec cheminée feu de bois, WC, salle de bains (douche...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 122 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 101 €

Prix net vendeur 222 021 €

Frais de notaire +17 054 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 176 €

Capital à emprunter 250 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	251 160 €	26 002 €	3,15%
10 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	263 400 €	38 242 €	3,20%
15 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	285 840 €	60 682 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 402 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

13 200 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 5p, IWUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 IWUY	244 000 €	2 324 €	105 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	35 Rue Gambetta	157 000 €	81 m²	1 938 €
06/05/2025	20 Rue Voltaire	206 000 €	112 m²	1 839 €
28/04/2025	10 Rue Carnot	60 000 €	102 m²	588 €
11/04/2025	24 Rue Des Martyrs	63 000 €	101 m²	624 €
03/04/2025	7 Rue Kleber	116 000 €	83 m²	1 398 €
02/04/2025	40 Rue Foch	150 000 €	90 m²	1 667 €
20/12/2024	14ter Rue Clemenceau	58 000 €	80 m²	725 €
06/12/2024	61 Rue De L Egalite	189 500 €	85 m²	2 229 €
06/12/2024	63 Rue De L Egalite	189 500 €	85 m²	2 229 €
06/12/2024	59 Rue De L Egalite	189 500 €	85 m²	2 229 €
06/12/2024	2b Rue Victor Hugo	132 900 €	118 m²	1 126 €
05/12/2024	32 Rue Du Quatre Septembre	136 900 €	89 m²	1 538 €
02/12/2024	49 Rue De L Egalite	150 180 €	115 m²	1 306 €
28/11/2024	6 Rue Blanqui	57 500 €	114 m²	504 €
08/11/2024	41 Rue De L Egalite	117 500 €	116 m²	1 013 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).