174 000 €
T3
75 m²
IZIEU
01300
-16%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
IZIEU (01300) • Izieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 900 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PEYRIEU
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174 000 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BREGNIER CORDON
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174 000 € | 2 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLEY
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180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAMP
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 77 Che Braud | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 01/07/2024 | 134 Rue Des Lauzes | 190 924 € | 60 m² | 3 182 € |
| 29/04/2024 | 181 Rue Charles Machet | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 17/05/2023 | 34 Rue Charles Machet | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |