244 000 €
T4
82 m²
JANVILLE SUR JUINE
91510
-24%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
JANVILLE SUR JUINE (91510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 824 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE SUR JUINE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE SUR JUINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38 Rue Joliot-curie | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Cagettes | 376 500 € | 96 m² | 3 922 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue D Auvers | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 06/12/2024 | 94 Gr Grande Rue | 353 400 € | 79 m² | 4 473 € |
| 22/11/2024 | 5 All Francois Viete | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 15/11/2024 | 2ter All Francois Viete | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Village | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 20/09/2024 | 54 Rue De Bouray | 425 000 € | 79 m² | 5 380 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue D Auvers | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 30/08/2024 | 12 All Ambroise Pare | 289 000 € | 83 m² | 3 482 € |
| 30/07/2024 | 1 Gr Grande Rue | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 22/05/2024 | 34b Rue De Bouray | 455 000 € | 81 m² | 5 617 € |
| 08/04/2024 | 107 Gr Grande Rue | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 01/12/2023 | 11 All Francois Viete | 278 345 € | 100 m² | 2 783 € |
| 02/11/2023 | 85a Rue D Auvers | 413 200 € | 88 m² | 4 695 € |