568 100 €
T4
85 m²
JARD SUR MER
85520
+86%
vs marché
6 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JARD SUR MER (85520)
Terrain
934 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 052 €
Prix net vendeur
541 048 €
Frais de notaire
+38 935 €
Émoluments
5 664 €
Droits & taxes
31 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 035 €
Capital à emprunter
607 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 609 504 € | 63 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 326 €/mois | 16 139 €/mois | 639 120 € | 92 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 693 360 € | 147 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 753 600 € | 207 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 269 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
11 220 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARD SUR MER ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARD SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JARD SUR MER
3 086-3 236€
281j
3 550-3 700€
113j
3 909-4 059€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JARD SUR MER
|
568 100 € | 6 684 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARD SUR MER
|
568 100 € | 6 684 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARD SUR MER
|
568 100 € | 6 606 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARD SUR MER
|
577 500 € | 6 715 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARD SUR MER
|
577 500 € | 6 715 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
517 100 € | 5 020 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARD SUR MER
|
517 100 € | 5 020 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Imp Du Mal Leclerc | 307 130 € | 80 m² | 3 839 € |
| 09/06/2025 | 35 Rue Des Conches Ractees | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Moulin Girard | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 07/05/2025 | 4 Imp De La Tourelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 22/04/2025 | 68b Rue De L Ocean | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 10/04/2025 | 2 Imp De L'abbaye | 187 310 € | 73 m² | 2 566 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue Des Herondais | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Grand Brandais | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 25/03/2025 | 12 Rte De Legere | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Duguay-trouin | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Rouges Gorges | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 19/03/2025 | 57ter Rue Georges Clemenceau | 231 000 € | 95 m² | 2 432 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 21/02/2025 | 16b Che Des Epinettes | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 18/02/2025 | 44 Rue De L Abbaye Du Lieu Dieu | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |