365 000 €
T4
87 m²
JARDIN
38200
+10%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
JARDIN (38200)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 484 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARDIN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JARDIN
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T4 JARDIN
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T5 VIENNE
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VIENNE
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JARDIN
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378 000 € | 4 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 CHUZELLES
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LUZINAY
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349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZINAY
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349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VIENNE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VIENNE
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349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21b Rte De Berardier | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 05/05/2025 | 523 Che De La Raze | 385 660 € | 90 m² | 4 285 € |
| 19/02/2025 | 5052 Rte De Berardier | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 07/02/2025 | 80 Vc Des Eglantines | 418 030 € | 102 m² | 4 098 € |
| 28/10/2024 | 5439 Lot Grand Champ | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 25/09/2024 | 27 Che De La Diligence | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 17/09/2024 | 5000 Lot La Dartamas | 322 950 € | 104 m² | 3 105 € |
| 03/09/2024 | 753 Av Du Dauphine | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 30/08/2024 | 1167 Che Des Chenes | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 753 Av Du Dauphine | 337 000 € | 94 m² | 3 585 € |
| 30/04/2024 | 523 Che De La Raze | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 10/01/2024 | 5097 Rue De L Ancienne Ecole | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 24/11/2023 | 2660 Rte De Saint Sorlin | 371 000 € | 103 m² | 3 602 € |