253 487 €
T4
132 m²
JAZENEUIL
86600
+18%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 487 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
JAZENEUIL (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 487 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 916 €
Prix net vendeur
242 571 €
Frais de notaire
+18 463 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 950 €
Capital à emprunter
271 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
17 424 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAZENEUIL ↗ +25.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAZENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rte De Curzay | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Saint Nicolas | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 30/08/2024 | 6 Bois Metais | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue Saint Jean Baptiste | 55 000 € | 106 m² | 519 € |
| 24/01/2024 | 5321f La Petiniere | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue Des Quintardieres | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |