383 600 €
T4
139 m²
JOSSELIN
56120
+29%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 600 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
JOSSELIN (56120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 519 €
Prix net vendeur
367 081 €
Frais de notaire
+27 003 €
Émoluments
3 996 €
Droits & taxes
21 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 603 €
Capital à emprunter
410 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 42 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 140 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 348 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSSELIN ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 000 € | 2 406 € | 165 m² | 7 | Voir |
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340 000 € | 2 125 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Lot Le Mont Cassin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Des Trente | 265 250 € | 138 m² | 1 922 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Glatinier | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 16/01/2025 | 8 Pl Alain De Rohan | 170 000 € | 151 m² | 1 126 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Capitaine Robert Moizan | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 08/08/2024 | 5 Pl De La Resistance | 118 000 € | 150 m² | 787 € |
| 02/08/2024 | 18b Rue De Caradec | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 03/06/2024 | 66 Rue Glatinier | 91 000 € | 137 m² | 664 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Glatinier | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 18/10/2023 | 7 Qua St Laurent | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 25/09/2023 | 5 Pl St Martin | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 29/08/2023 | 73 Rue Glatinier | 130 000 € | 146 m² | 890 € |
| 07/08/2023 | 56 Rue Glatinier | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 26/07/2023 | 29 Rue Glatinier | 184 000 € | 114 m² | 1 614 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Des Chenes | 393 340 € | 162 m² | 2 428 € |