242 000 €
T4
98 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+13%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 936 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 515 € | 2 230 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 4 L Orgerais | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Stade | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 16/10/2024 | 537 Rue Du Lac | 304 256 € | 106 m² | 2 870 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De La Pommeraie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 14/06/2024 | 3b La Chauveliere | 198 500 € | 103 m² | 1 927 € |
| 14/06/2024 | 203 Le Haut Rouvray | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 19/04/2024 | 206 Le Mortray | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 22/03/2024 | 107 Che Du Halage | 216 800 € | 94 m² | 2 306 € |
| 15/03/2024 | 503 La Braudiere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 06/11/2023 | 2 Butte De La Chataigneraie | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 30/10/2023 | 5268 Le Bois | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 23/08/2023 | 6 Moulin De Bellevue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 28/07/2023 | 1 La Corbinerie | 392 000 € | 106 m² | 3 698 € |