119 000 €
T3
68 m²
KERFOT
22500
-4%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
KERFOT (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
8 976 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, KERFOT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, KERFOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 31 Rue Saint Yves | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 23/12/2024 | 1 Rte Du Reste | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/02/2024 | 26 Rue Saint Yves | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 11 Imp Du Bourg | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 29/01/2024 | 10 Hameau Du Correc | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 05/01/2024 | 14 Rte De Lanvollon | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 30/06/2023 | 7 Che De Toul Mezou | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 02/06/2023 | 2 Imp Du Bourg | 183 120 € | 78 m² | 2 348 € |
| 15/05/2023 | 2b Imp De Kerevan | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Toul Mezou | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 31/03/2023 | Che Des Mesanges | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |
| 31/03/2023 | 9 Rte De Correc | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 31/03/2023 | 1 Rte De Correc | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 31/03/2023 | 5 Rte De Correc | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |