120 750 €
T7
126 m²
KERGRIST MOELOU
22110
-15%
vs marché
958
€/m²
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Créer un compte gratuit120 750 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
KERGRIST MOELOU (22110)
Terrain
1 621 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 200 €
Prix net vendeur
115 550 €
Frais de notaire
+9 751 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 501 €
Capital à emprunter
130 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
16 632 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 139 Kerdourc'h | 85 500 € | 105 m² | 814 € |
| 08/04/2025 | 2807 Toul Ar C'hoat | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De L'eglise | 107 500 € | 129 m² | 833 € |
| 28/08/2023 | 5468 La Croix Magdeleine | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 18/07/2023 | 5220 Kerdourc'h | 88 728 € | 132 m² | 672 € |
| 05/05/2023 | 1 Kerbiquet | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/04/2023 | 5538 Petit Paris | 50 400 € | 120 m² | 420 € |