325 000 €
T5
100 m²
L'ISLE D'ABEAU
38080
+31%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
L'ISLE D'ABEAU (38080) • Le Village-Coteaux de Chasse Nord
Terrain
318 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L'ISLE D'ABEAU ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L'ISLE D'ABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Salvador Dali | 330 100 € | 100 m² | 3 301 € |
| 10/06/2025 | 9 All Des Goelettes | 210 167 € | 106 m² | 1 983 € |
| 30/05/2025 | 5 Esp De Fondbonniere | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 05/05/2025 | 20 Vc Dess Guillaume Apollinaire | 228 160 € | 83 m² | 2 749 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Leonard De Vinci | 415 600 € | 117 m² | 3 552 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue De Saint Germain | 259 900 € | 97 m² | 2 679 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 193 321 € | 94 m² | 2 057 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Jenner | 343 700 € | 89 m² | 3 862 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue De Bonne Esperance | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 02/04/2025 | 7 All Du Parc Bleu | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue De Tabarca | 352 200 € | 102 m² | 3 453 € |
| 31/03/2025 | 61 Lombard | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Du Labrador | 174 808 € | 84 m² | 2 081 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Chateaubriand | 290 150 € | 108 m² | 2 687 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |