217 862 €
T3
74 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-6%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 862 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 374 €
Prix net vendeur
207 488 €
Frais de notaire
+16 057 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 919 €
Capital à emprunter
233 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 768 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 280-2 430€
39j
2 701-2 851€
191j
3 007-3 157€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L AIGUILLON SUR VIE
|
217 862 € | 2 944 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMMEQUIERS
|
218 000 € | 2 535 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMMEQUIERS
|
217 574 € | 3 108 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
217 549 € | 2 940 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
218 446 € | 2 570 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 APREMONT
|
218 758 € | 3 038 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
216 750 € | 2 408 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 APREMONT
|
216 698 € | 2 709 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
219 040 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
219 040 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
216 200 € | 2 703 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMMEQUIERS
|
215 991 € | 2 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST REVEREND
|
215 900 € | 2 879 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDEVIEILLE
|
219 900 € | 3 097 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
219 900 € | 2 682 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 199 320 € | 75 m² | 2 658 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Beausejour | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/04/2025 | 7ter Rue De L Eglise | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Figuiers | 234 500 € | 67 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Chateau | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 26 Imp Des Bleuets | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 29/01/2025 | 16 Rte De Challans | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 200 400 € | 61 m² | 3 285 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp Du Grand Cormier | 191 000 € | 61 m² | 3 131 € |