279 500 €
T5
95 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-0%
vs marché
2 942
€/m²
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Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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243 572 € | 2 706 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 199 320 € | 75 m² | 2 658 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Embruns | 309 720 € | 111 m² | 2 790 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Sables | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 352 La Boissonniere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Sables | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Des Sternes | 249 500 € | 78 m² | 3 199 € |
| 16/11/2024 | 22 Imp Des Bleuets | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pruniers | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 13/09/2024 | 323 La Petite Brosse | 222 940 € | 88 m² | 2 533 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |