245 000 €
T5
98 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
-9%
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220) • la Chaize-Giraud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAIZE GIRAUD
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T5 COMMEQUIERS
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256 743 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMEQUIERS
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T6 APREMONT
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227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 62 Che De La Croisee Mairand | 81 000 € | 81 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De L Epinay | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Aubepines | 89 874 € | 109 m² | 825 € |
| 23/12/2024 | 3 Che Du Cormier | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue De La Gache | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De La Combe | 261 700 € | 83 m² | 3 153 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Primeveres | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Des Poiriers | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 26/03/2024 | 18 Rue Du Jaunay | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Du Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Notre Dame Des Dunes | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue De L Epinay | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 17/11/2023 | 32 Rue Notre Dame Des Dunes | 281 000 € | 83 m² | 3 386 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue De L Epinay | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 20/09/2023 | 10 Rue Des Grandes Lierres | 132 860 € | 82 m² | 1 620 € |