193 500 €
T4
90 m²
L ALBENC
38470
-13%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
L ALBENC (38470)
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 214 €
Prix net vendeur
184 286 €
Frais de notaire
+14 465 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 965 €
Capital à emprunter
207 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ALBENC ↗ +43.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ALBENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L ALBENC
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T5 ROVON
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193 000 € | 2 298 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 VARACIEUX
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VARACIEUX
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 415 Rue Du Stade | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |
| 08/07/2024 | 38 Mte Du Chateau | 210 500 € | 89 m² | 2 365 € |
| 28/03/2024 | 409 Rue Du Stade | 273 190 € | 94 m² | 2 906 € |
| 29/02/2024 | 120 Rue Du Sablon | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 25/01/2024 | 71 Rue Des Terreaux | 195 007 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/10/2023 | 430 Rte Des Ferrieres | 118 080 € | 80 m² | 1 476 € |
| 12/09/2023 | 36 Imp Du Palais De Justice | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/08/2023 | 40d Che Des Allavards | 258 600 € | 104 m² | 2 487 € |
| 29/06/2023 | 55 Rue Malossane | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 5212 Le Bourg De L Albenc | 28 500 € | 96 m² | 297 € |