314 950 €
T4
116 m²
L HERMITAGE
35590
-8%
vs marché
2 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 950 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 562 €
Prix net vendeur
301 388 €
Frais de notaire
+22 497 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 447 €
Capital à emprunter
337 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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337 000 € | 3 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 07/06/2025 | 2 Rue Lamennais | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De Montfort | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Grande Rue | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Melody | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 18/03/2025 | 8 All Du Melody | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Pierre Guihard | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 29/01/2025 | 7 Au Patis Du Chatellier | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Anne De Bretagne | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Jeanne Jugan | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 30/10/2024 | 29 Vaujouan | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Ernest Renan | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Jules Verne | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 26/08/2024 | 21 All Olivier Moussy | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Pierre Loti | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |