169 500 €
T5
155 m²
L ILE D ELLE
85770
-26%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
L ILE D ELLE (85770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
162 981 €
Frais de notaire
+13 004 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
20 460 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE ↘ -1.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5779 Les Bourses | 109 760 € | 125 m² | 878 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Bellevue | 471 000 € | 150 m² | 3 140 € |
| 11/03/2025 | 26b Rue Nationale | 123 000 € | 185 m² | 665 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Coteau | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |
| 06/02/2025 | 31 Av De La Gare | 246 500 € | 170 m² | 1 450 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Gare | 179 240 € | 129 m² | 1 389 € |
| 19/12/2024 | 5134 La Grande Bouree | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Dames | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 08/07/2024 | 10 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Du Coteau | 197 970 € | 150 m² | 1 320 € |
| 28/06/2023 | 5842 Chemin De Halage | 123 300 € | 153 m² | 806 € |
| 02/05/2023 | 6 Rte De Fontenay | 216 250 € | 143 m² | 1 512 € |