369 000 €
T6
210 m²
L ISLE DE NOE
32300
+23%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
L ISLE DE NOE (32300)
Terrain
4 594 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
354 808 €
Frais de notaire
+26 161 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 161 €
Capital à emprunter
395 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 134 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
27 720 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ISLE DE NOE
|
369 000 € | 1 757 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRANDE
|
369 000 € | 1 757 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRANDE
|
369 000 € | 1 757 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE DE NOE
|
369 000 € | 1 757 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL
|
375 000 € | 1 820 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL
|
375 000 € | 1 820 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL
|
375 000 € | 1 820 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIRANDE
|
376 000 € | 1 834 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOC ST CLAMENS
|
359 000 € | 1 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOC ST CLAMENS
|
359 000 € | 1 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLOC ST CLAMENS
|
359 000 € | 1 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 MIRANDE
|
385 000 € | 1 869 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIRANDE
|
385 000 € | 1 869 € | 206 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIRANDE
|
349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIRANDE
|
349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 173 Chem De Peydelors | 100 000 € | 188 m² | 532 € |
| 12/04/2024 | 531 Rte De Lannemezan | 85 000 € | 216 m² | 394 € |