217 482 €
T5
101 m²
L ISLE EN DODON
31230
+30%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 482 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
L ISLE EN DODON (31230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 482 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 365 €
Prix net vendeur
208 117 €
Frais de notaire
+16 100 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 582 €
Capital à emprunter
233 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 24 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE EN DODON ↗ +47.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE EN DODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 25 Bd Des Martyrs De Meilhan | 88 500 € | 90 m² | 983 € |
| 28/02/2025 | 95a Che Des Perdigots | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 01/02/2025 | 14 Rue Saint Adrien | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 21/01/2025 | 14 Bd Des Martyrs De Meilhan | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/01/2025 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 15/01/2025 | 20 Av Des Martiagues | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 11/12/2024 | 1130a Sargaillon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 05/12/2024 | 12 Av Des Martiagues | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 04/09/2024 | 32 Rue Marcadieu | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 31/07/2024 | 73 Rue Du Pre Commun | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl Du Jardinage | 41 400 € | 116 m² | 357 € |
| 23/04/2024 | 1116 Che De Las Martiagues | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |
| 17/04/2024 | 2 Le Thes | 188 600 € | 81 m² | 2 328 € |
| 11/12/2023 | 190 Che De Las Boubies | 202 100 € | 109 m² | 1 854 € |
| 06/12/2023 | 11 Pl Du Chateau | 53 000 € | 100 m² | 530 € |