1 325 000 €
T8
225 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
+51%
vs marché
5 889
€/m²
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Maison • 8 pièces • 225 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800) • La Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 962 €
Prix net vendeur
1 274 038 €
Frais de notaire
+89 210 €
Émoluments
12 692 €
Droits & taxes
75 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 414 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 414 210 €
Capital à emprunter
1 414 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 904 €/mois | 51 224 €/mois | 1 419 936 € | 147 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 408 €/mois | 37 600 €/mois | 1 488 960 € | 216 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 974 €/mois | 27 194 €/mois | 1 615 320 € | 342 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 316 €/mois | 22 170 €/mois | 1 755 840 € | 483 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 1 901 400 € | 628 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
29 700 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-6 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 234 Che Des Busclats | 569 580 € | 200 m² | 2 848 € |
| 09/12/2024 | 1356 Rte De Saumane | 1 060 000 € | 267 m² | 3 970 € |
| 19/11/2024 | 1030 Che Des Fustieres | 846 595 € | 260 m² | 3 256 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Du Doc Tallet | 1 650 000 € | 250 m² | 6 600 € |
| 30/10/2024 | 5 Lot Le Clos Marius | 1 167 500 € | 197 m² | 5 926 € |
| 18/10/2024 | 9 Lot Le Clos Justin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 30/04/2024 | 1161 Rte D Apt | 3 150 000 € | 201 m² | 15 672 € |
| 18/01/2024 | 909 Av Voltaire Garcin | 830 000 € | 210 m² | 3 952 € |
| 19/12/2023 | 1521 Rte Des Courses | 2 400 000 € | 214 m² | 11 215 € |
| 03/11/2023 | 1400 Che Des Florides | 1 215 000 € | 250 m² | 4 860 € |
| 05/10/2023 | 224 Av De L Egalite | 420 000 € | 200 m² | 2 100 € |
| 15/09/2023 | 114 Rte De Lagnes | 2 216 375 € | 226 m² | 9 807 € |
| 30/06/2023 | 433 Che Des Deux Serres | 692 000 € | 198 m² | 3 495 € |