224 500 €
T2
60 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
+4%
vs marché
3 742
€/m²
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Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800)
Copropriété
12 lots
Terrasse
Garage
À moins de 10 minutes à pied du centre-ville historique de L'Isle-sur-la-Sorgue, cet appartement offre un cadre de vie recherché, à proximité des commodités. Situé au sein d'une ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
212 796 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 920 €
Capital à emprunter
240 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 044 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
558 - 610 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE
3 493-3 643€
326j
3 677-3 827€
102j
3 931-4 081€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De La Republique | 384 470 € | 80 m² | 4 806 € |
| 16/05/2025 | 800 Crs Fernande Peyre | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 12/05/2025 | 370 Rte Petit Palais | 91 780 € | 49 m² | 1 873 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Moliere | 184 000 € | 57 m² | 3 228 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Trois Coins | 134 200 € | 45 m² | 2 982 € |
| 31/03/2025 | 355 Rte De Caumont | 230 800 € | 53 m² | 4 355 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue Denfert Rochereau | 112 400 € | 43 m² | 2 614 € |
| 06/03/2025 | 685 Rte De Saumane | 229 910 € | 56 m² | 4 106 € |
| 03/03/2025 | 31 Av Julien Guigue | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/02/2025 | 675d Bd Paul Pons | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/02/2025 | 720 Che Des Espelugues | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 14/02/2025 | 349 Av Voltaire Garcin | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 11/02/2025 | 9004 Rue Jean Theophile | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 07/02/2025 | 43b Rue Denfert Rochereau | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 46 Av Leon Reboul | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |