396 801 €
T4
120 m²
L UNION
31240
-5%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 801 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
L UNION (31240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 801 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 087 €
Prix net vendeur
379 714 €
Frais de notaire
+27 870 €
Émoluments
4 117 €
Droits & taxes
22 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 671 €
Capital à emprunter
424 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 426 384 € | 44 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 447 120 € | 64 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 145 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 188 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 840 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L UNION ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L UNION
3 101-3 251€
71j
3 432-3 582€
51j
3 572-3 722€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN
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380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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418 000 € | 3 573 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 39 Rue D'orthez | 368 604 € | 120 m² | 3 072 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Mont Vallier | 412 300 € | 130 m² | 3 172 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Du Lac D Oo | 323 000 € | 117 m² | 2 761 € |
| 28/05/2025 | 26 Imp Du Col De Peyresourde | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 23/05/2025 | 15 Che De La Violette | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Lac De Gaube | 396 900 € | 98 m² | 4 050 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue D'oloron Ste Marie | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Hortensias | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Tarbes | 303 318 € | 139 m² | 2 182 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Plomb Du Cantal | 343 780 € | 117 m² | 2 938 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De Sanary | 344 270 € | 127 m² | 2 711 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Du Sablet | 478 600 € | 99 m² | 4 834 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue D'ustaritz | 397 550 € | 106 m² | 3 750 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Monts Du Vivarais | 364 600 € | 127 m² | 2 871 € |