382 000 €
T4
120 m²
ST JEAN
31240
-2%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST JEAN (31240) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 450 €
Prix net vendeur
365 550 €
Frais de notaire
+26 898 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 898 €
Capital à emprunter
408 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 410 592 € | 42 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 592 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 840 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN
|
380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 L UNION
|
375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 L UNION
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
390 000 € | 3 333 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 L UNION
|
396 801 € | 3 307 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 L UNION
|
398 000 € | 3 109 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 L UNION
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 All Du Val D Aran | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Montrose | 392 200 € | 108 m² | 3 631 € |
| 24/04/2025 | 69 Che De Belbeze | 272 000 € | 107 m² | 2 542 € |
| 09/04/2025 | 27 Che De Belbeze | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 04/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 341 000 € | 111 m² | 3 072 € |
| 31/03/2025 | 88ter Che Du Bessayre | 508 800 € | 134 m² | 3 797 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Francois Cevert | 242 350 € | 105 m² | 2 308 € |
| 20/03/2025 | 64 Che De Montrabe | 202 300 € | 96 m² | 2 107 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Montrose | 337 226 € | 96 m² | 3 513 € |
| 18/02/2025 | 20 Che Bellevue | 317 750 € | 110 m² | 2 889 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Marie Curie | 417 770 € | 138 m² | 3 027 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 368 500 € | 122 m² | 3 020 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Muriers | 372 700 € | 108 m² | 3 451 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Goudouli | 362 900 € | 102 m² | 3 558 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Nelson Mandela | 492 300 € | 122 m² | 4 035 € |