289 000 €
T5
98 m²
L UNION
31240
-5%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
L UNION (31240) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
16 812 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
5 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 146 - 1 713 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-386 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
2 823-2 973€
119j
3 056-3 206€
187j
3 264-3 414€
57j
3 343-3 493€
123j
3 505-3 655€
145j
3 725-3 875€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L UNION
|
289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
305 000 € | 2 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
305 000 € | 2 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
305 000 € | 2 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue D'orthez | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Du Lac D Oo | 323 000 € | 117 m² | 2 761 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Lac De Gaube | 396 900 € | 98 m² | 4 050 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue D'oloron Ste Marie | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Hortensias | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Plomb Du Cantal | 343 780 € | 117 m² | 2 938 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Canigou | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Du Sablet | 478 600 € | 99 m² | 4 834 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue D'ustaritz | 397 550 € | 106 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 52 Che Malbou | 295 200 € | 84 m² | 3 514 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De L'autan Blanc | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 28/01/2025 | 9 Imp Du Col De La Perche | 277 400 € | 99 m² | 2 802 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Cambras D Aze | 235 993 € | 95 m² | 2 484 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Bayonne | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |