495 000 €
T6
155 m²
ST GENIES BELLEVUE
31180
+3%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST GENIES BELLEVUE (31180) • Saint-Geniès-Bellevue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
20 460 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GENIES BELLEVUE
|
479 900 € | 2 727 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
449 000 € | 2 610 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
449 000 € | 2 610 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELMAUROU
|
449 000 € | 2 610 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPEYROUSE FOSSAT
|
448 000 € | 2 489 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES BELLEVUE
|
445 000 € | 2 781 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPEYROUSE FOSSAT
|
443 000 € | 2 395 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPEYROUSE FOSSAT
|
443 000 € | 2 395 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPEYROUSE FOSSAT
|
443 000 € | 2 395 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAPEYROUSE FOSSAT
|
443 000 € | 2 395 € | 185 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Pl De L Eglise | 315 630 € | 145 m² | 2 177 € |
| 02/12/2024 | 6b Rte De Bazus | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue De La Treille | 438 419 € | 134 m² | 3 272 € |
| 05/03/2024 | 5ter Rue Du Val De Frosines | 455 000 € | 146 m² | 3 116 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 290 950 € | 126 m² | 2 309 € |
| 29/11/2023 | 37 Rue Du Ruisseau | 143 440 € | 143 m² | 1 003 € |