153 333 €
T6
199 m²
L ABSIE
79240
-31%
vs marché
771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 333 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
L ABSIE (79240) • l'Absie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 333 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 897 €
Prix net vendeur
147 436 €
Frais de notaire
+11 938 €
Émoluments
1 890 €
Droits & taxes
8 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 271 €
Capital à emprunter
165 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 165 900 € | 17 157 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,13%
26 268 €/an
Rendement net
10,90%
après charges
Cashflow
+543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 59 Rue Fernand Gougeard | 226 020 € | 184 m² | 1 228 € |
| 07/05/2024 | 28 Rue Fernand Gougeard | 128 100 € | 170 m² | 754 € |