316 500 €
T4
95 m²
L ALBENC
38470
+35%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
L ALBENC (38470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 071 €
Prix net vendeur
301 429 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 000 €
Capital à emprunter
339 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 540 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ALBENC ↗ +43.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ALBENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOTRE DAME DE L OSIER
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 VINAY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROVON
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298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE L OSIER
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296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VINAY
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 415 Rue Du Stade | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |
| 08/07/2024 | 38 Mte Du Chateau | 210 500 € | 89 m² | 2 365 € |
| 28/03/2024 | 409 Rue Du Stade | 273 190 € | 94 m² | 2 906 € |
| 29/02/2024 | 120 Rue Du Sablon | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 25/01/2024 | 71 Rue Des Terreaux | 195 007 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/10/2023 | 430 Rte Des Ferrieres | 118 080 € | 80 m² | 1 476 € |
| 12/09/2023 | 36 Imp Du Palais De Justice | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/08/2023 | 40d Che Des Allavards | 258 600 € | 104 m² | 2 487 € |
| 29/06/2023 | 55 Rue Malossane | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 5212 Le Bourg De L Albenc | 28 500 € | 96 m² | 297 € |