295 000 €
T5
96 m²
L ARMOR
22610
+33%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
L ARMOR (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 672 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ARMOR ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ARMOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 500 € | 2 538 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 KERBORS
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299 980 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 KERBORS
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299 980 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEUBIAN
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 PLEUBIAN
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256 500 € | 2 882 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUBIAN
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253 086 € | 2 721 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6238 Le Bourg | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Kernod | 348 025 € | 80 m² | 4 350 € |
| 22/03/2025 | 25 Rue De Crec'h Ernec | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Pleumeur | 225 022 € | 105 m² | 2 143 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue De Port Beni | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue St Antoine | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Des Goelands | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 10/10/2024 | 71 Rue De Pen Lan | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/09/2024 | 5378 Brestan | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Ribiscia | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue Des Pecheurs | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 31 Rue Pasteur | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 23/07/2024 | 47 Rue De Laneros | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue Pleumeur | 159 990 € | 110 m² | 1 454 € |