55 000 €

T2 48 m²

L ARSENAL 42300

-15% vs marché

1 146 €/m²

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55 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

L ARSENAL (42300)

Chauffage électrique

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Venez découvrir à Roanne EN EXCLUSIVITE ce bel appartement T2 de 48 m² au Rez-de-chaussée et à proximité immédiate des commerces, transports en commun et écoles. Il comprend une cu...

1 Rue Ledru Rollin 42300 Roanne

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 113 €

Prix net vendeur 51 887 €

Frais de notaire +5 359 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 359 €

Capital à emprunter 60 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	60 564 €	6 241 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 277 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 617 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 557 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,71%

4 788 €/an

Rendement net

5,63%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 399 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 335 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 399 €/an

Total charges 1 692 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 399 €

Fourchette marché 360 - 446 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 788 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 399 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 141 €

Cashflow positif ✔ +3 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 2p, L ARSENAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, L ARSENAL ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 L ARSENAL	55 000 €	1 058 €	52 m²	3	Voir
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T3 ROANNE	59 000 €	1 157 €	51 m²	3	Voir
T2 VILLEREST	50 000 €	962 €	52 m²	2	Voir
T2 L ARSENAL	49 000 €	1 065 €	46 m²	2	Voir
T2 L ARSENAL	49 000 €	1 065 €	46 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue Nicolas Cugnot	44 500 €	41 m²	1 085 €
26/06/2025	25 Bd Camille Benoit	47 100 €	39 m²	1 208 €
26/06/2025	35 Rue Gonthier	57 000 €	54 m²	1 056 €
25/06/2025	11 Rue Alsace Lorraine	50 900 €	32 m²	1 591 €
18/06/2025	17 Imp Falconnet	30 000 €	45 m²	667 €
16/06/2025	44 Rue Bravard	32 000 €	34 m²	941 €
06/06/2025	47 Bd Edgar Quinet	40 000 €	52 m²	769 €
06/06/2025	51 Rue Charles De Gaulle	155 000 €	38 m²	4 079 €
05/06/2025	1 Rue Bayard	59 000 €	34 m²	1 735 €
03/06/2025	25 Rue Jean Jaures	68 650 €	49 m²	1 401 €
23/05/2025	28 Rue Du Mayollet	36 000 €	57 m²	632 €
22/05/2025	32 Rue Benoit Malon	60 000 €	38 m²	1 579 €
22/05/2025	10 Rue De Bourgogne	113 100 €	54 m²	2 094 €
21/05/2025	65 Rue Charles De Gaulle	125 000 €	62 m²	2 016 €
14/05/2025	25 Rue Du Mayollet	44 500 €	53 m²	840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).