469 000 €
T7
195 m²
L ETRAT
42580
-11%
vs marché
2 405
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
L ETRAT (42580)
Terrain
195 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
25 740 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 14 All Des Peupliers | 446 000 € | 170 m² | 2 624 € |
| 12/06/2024 | 95 All Du Verger | 745 800 € | 181 m² | 4 120 € |
| 04/12/2023 | 5410 Les Ollieres | 215 000 € | 176 m² | 1 222 € |
| 31/10/2023 | 500 Che De La Marandiere | 334 277 € | 158 m² | 2 116 € |
| 31/10/2023 | 473 Che De La Marandiere | 157 884 € | 176 m² | 897 € |
| 01/09/2023 | 69 Rte Des Brossettes | 663 400 € | 207 m² | 3 205 € |
| 05/04/2023 | 1032 Rte De La Therie | 155 000 € | 184 m² | 842 € |