149 000 €
T2
64 m²
L ETRAT
42580
+8%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
L ETRAT (42580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
8 448 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ETRAT ↘ -36.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ETRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 18 Rue De Verdun | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 18/03/2025 | 1767 Rue De Verdun | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 54 Rte De L'etrat | 152 940 € | 45 m² | 3 399 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 27/12/2024 | 294 Rue De Verdun | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/10/2024 | 62 Rte De L'etrat | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 20/09/2024 | 36 All De La Rive | 174 000 € | 56 m² | 3 107 € |
| 18/09/2024 | 606 Rte Des Brossettes | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 18/09/2024 | 606 Rte Des Brossettes | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 29/08/2024 | 9 Che Des Bierces | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 30/04/2024 | 296 Rue De Verdun | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 13/03/2024 | 606 Rte Des Brossettes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/11/2023 | 606 Rte Des Brossettes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |