329 000 €
T6
127 m²
L ETRAT
42580
-4%
vs marché
2 591
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
L ETRAT (42580)
Terrain
1 433 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 764 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Nationale | 264 600 € | 116 m² | 2 281 € |
| 10/01/2025 | 1 All De Plein Soleil | 201 000 € | 130 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 1 All Des Chevaux | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 29/11/2024 | 1 Che Des Saules | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 20/09/2024 | 12 All De La Grande Terre | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Lilas | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Des Flaches | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 20/06/2024 | 705 Rue De La Ferrandiere | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 21/03/2024 | 598 Rte De La Valenciere | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 10/10/2023 | 2330 Rte Des Brossettes | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 06/06/2023 | 29 Rue Du Huit Mai | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 07/04/2023 | 446 Rue De La Ferrandiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |