162 360 €
T1
32 m²
L ETRAT
42580
+121%
vs marché
5 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
L ETRAT (42580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 360 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
153 170 €
Frais de notaire
+12 332 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 692 €
Capital à emprunter
174 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
4 224 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, L ETRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 54 Rte De L'etrat | 152 940 € | 45 m² | 3 399 € |
| 28/03/2023 | 5 Imp De L Eglise | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 27/03/2023 | 5 Imp De L Eglise | 163 700 € | 49 m² | 3 341 € |