370 000 €
T6
126 m²
L ETRAT
42580
+9%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
L ETRAT (42580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
16 632 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Nationale | 264 600 € | 116 m² | 2 281 € |
| 06/02/2025 | 50 Rte De L'etrat | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 10/01/2025 | 1 All De Plein Soleil | 201 000 € | 130 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 1 All Des Chevaux | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 29/11/2024 | 1 Che Des Saules | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Du Mal Leclerc | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 20/09/2024 | 12 All De La Grande Terre | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Lilas | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Des Flaches | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 20/06/2024 | 705 Rue De La Ferrandiere | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 21/03/2024 | 598 Rte De La Valenciere | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 10/10/2023 | 2330 Rte Des Brossettes | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 06/06/2023 | 29 Rue Du Huit Mai | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 22/05/2023 | 81 Rue De La Ferrandiere | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 07/04/2023 | 446 Rue De La Ferrandiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |