338 000 €

T6 140 m²

L HERMITAGE 35590

-7% vs marché

2 414 €/m²

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338 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

L HERMITAGE (35590) • l'Hermitage

Terrain 320 m²

Construction 1971

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 251 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

L'HERMITAGE, Maison d'habitation - Exclusivité - A deux pas de l'école primaire, 200 m du centre et du bus Rennes Métropole, 500 de la gare SNCF, spacieuse maison indépendante de t...

Quartier l'Hermitage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 338 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 555 €

Prix net vendeur 323 445 €

Frais de notaire +24 010 €

Émoluments 3 577 €

Droits & taxes 19 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 010 €

Capital à emprunter 362 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	363 468 €	37 659 €	3,15%
10 ans	3 176 €/mois	9 624 €/mois	381 120 €	55 311 €	3,20%
15 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	413 460 €	87 651 €	3,30%
20 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	449 520 €	123 711 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 622 €/mois	4 915 €/mois	486 600 €	160 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

18 480 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, L HERMITAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, L HERMITAGE ↗ +1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 L HERMITAGE	338 000 €	2 414 €	140 m²	6	Voir
T6 L HERMITAGE	344 850 €	2 463 €	140 m²	6	Voir
T6 ST GILLES	351 890 €	2 378 €	148 m²	6	Voir
T7 ST GILLES	310 500 €	2 234 €	139 m²	7	Voir
T7 ST GILLES	310 500 €	2 234 €	139 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	26 Rue Ernest Renan	320 000 €	138 m²	2 319 €
07/06/2025	2 Rue Lamennais	325 000 €	128 m²	2 539 €
30/04/2025	55 Rue De Montfort	280 000 €	137 m²	2 044 €
29/04/2025	10 Rue Grande Rue	280 000 €	123 m²	2 276 €
17/01/2025	4 Rue Anne De Bretagne	212 000 €	115 m²	1 843 €
30/10/2024	29 Vaujouan	355 000 €	139 m²	2 554 €
09/09/2024	11 Rue Jules Verne	345 000 €	120 m²	2 875 €
19/08/2024	21 Rue Pierre Loti	292 000 €	115 m²	2 539 €
29/07/2024	6 Rue De La Meslais	411 100 €	143 m²	2 875 €
15/05/2024	4 Rue Anatole Le Braz	286 000 €	119 m²	2 403 €
29/02/2024	5 Rue Pierre Guihard	350 000 €	116 m²	3 017 €
18/10/2023	4 Rue Balzac	258 500 €	112 m²	2 308 €
10/10/2023	3 Rue Du Mervent	317 000 €	114 m²	2 781 €
08/09/2023	23 Rue Jeanne Baret	358 000 €	156 m²	2 295 €
11/07/2023	21 Rue Duguesclin	410 000 €	158 m²	2 595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).