249 482 €
T4
87 m²
L HERMITAGE
35590
-3%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 482 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 482 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 880 €
Prix net vendeur
237 602 €
Frais de notaire
+18 122 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 604 €
Capital à emprunter
267 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 797 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 484 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L HERMITAGE
|
249 482 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
|
249 734 € | 2 871 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 L HERMITAGE
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
251 145 € | 2 438 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAYES
|
251 572 € | 2 567 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYES
|
251 572 € | 2 567 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
|
242 650 € | 2 959 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 L HERMITAGE
|
239 990 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HERMITAGE
|
259 950 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
261 753 € | 2 908 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
261 753 € | 2 908 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 All Du Melody | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 18/03/2025 | 8 All Du Melody | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 18/03/2025 | 12 Che Des Nouettes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 14/03/2025 | 19 Mail Francis Chouan | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Pierre Guihard | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue De Rennes | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/01/2025 | 7 Au Patis Du Chatellier | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Jeanne Jugan | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Madeleine Bres | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Ernest Renan | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 13/08/2024 | 6 Pl Aristide Briand | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 12/07/2024 | 5298 Vaujouan | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 24/06/2024 | 27 Rue Grande Rue | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue De La Rossignoliere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |