359 582 €
T4
86 m²
L HERMITAGE
35590
+42%
vs marché
4 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 123 €
Prix net vendeur
342 459 €
Frais de notaire
+25 315 €
Émoluments
3 760 €
Droits & taxes
20 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 897 €
Capital à emprunter
384 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 352 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 All Du Melody | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 18/03/2025 | 12 Che Des Nouettes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 18/03/2025 | 8 All Du Melody | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 14/03/2025 | 19 Mail Francis Chouan | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Pierre Guihard | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue De Rennes | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/01/2025 | 7 Au Patis Du Chatellier | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Jeanne Jugan | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Madeleine Bres | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Ernest Renan | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 13/08/2024 | 6 Pl Aristide Briand | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 12/07/2024 | 5298 Vaujouan | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 24/06/2024 | 27 Rue Grande Rue | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue De La Rossignoliere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |