178 040 €
Maison
70 m²
L HERMITAGE LORGE
22150
+75%
vs marché
2 543
€/m²
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Créer un compte gratuit178 040 €
Maison • 70 m²
L HERMITAGE LORGE (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 478 €
Prix net vendeur
169 562 €
Frais de notaire
+13 456 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 496 €
Capital à emprunter
191 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
9 240 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 07/04/2025 | 8 Cosseul | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 04/04/2025 | 3 Le Veauvert | 127 200 € | 72 m² | 1 767 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Grain D'or | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 28/02/2025 | 5053 Le Pont De La Planche | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/02/2025 | 4 Gouromplay | 197 500 € | 89 m² | 2 219 € |
| 21/02/2025 | 5180 Le Paly | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Illio | 66 280 € | 72 m² | 921 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De L Eglise Ploeuc | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 17/12/2024 | 3 La Vieille Ville | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 16/12/2024 | 5117 Les Forges | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 10/12/2024 | 2b Rue Des Ecoles | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Jean Baptiste Illio | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 14/11/2024 | 114 Saint Eloy | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De La Gare | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |