156 480 €
T1
68 m²
PLOUGUENAST
22150
+44%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 480 €
Maison • 1 pièce • 68 m²
PLOUGUENAST (22150)
Terrain
10 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 451 €
Prix net vendeur
149 029 €
Frais de notaire
+12 047 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 527 €
Capital à emprunter
168 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 502 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 976 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, PLOUGUENAST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PLOUGUENAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Le Montrel | 49 800 € | 60 m² | 830 € |
| 14/12/2024 | 9 La Ville Gour | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Theodore Botrel | 122 200 € | 73 m² | 1 674 € |
| 15/11/2024 | 6 Les Maillots | 66 500 € | 49 m² | 1 357 € |
| 08/10/2024 | 31 La Barre | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Besnard Lanoe | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 10/07/2024 | 4 Le Rotz | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue De Loudeac | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 07/06/2024 | 9 Lotissement De Fromelin | 209 140 € | 67 m² | 3 121 € |
| 31/05/2024 | 44 Les Yeux Des Rays | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De Loudeac | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Du Lie | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/11/2023 | 23a Rue Francis David | 125 500 € | 65 m² | 1 931 € |
| 18/10/2023 | 31b La Ville Meno | 26 500 € | 60 m² | 442 € |