499 000 €
T4
120 m²
L HOUMEAU
17137
+25%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
L HOUMEAU (17137) • l'Houmeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HOUMEAU ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HOUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Du Fouloir | 600 000 € | 115 m² | 5 217 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Henri Gregoire | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Francois Mitterand | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue La Fontaine | 448 300 € | 108 m² | 4 151 € |
| 16/12/2024 | 10 All Poussin | 469 550 € | 105 m² | 4 472 € |
| 05/12/2024 | 5 Cour Brochet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 5 All Manet | 475 100 € | 109 m² | 4 359 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Du Pertuis D'antioche | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Jean Bart | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Chene | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Simone Veil | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Olympe De Gouges | 637 408 € | 135 m² | 4 722 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 680 000 € | 124 m² | 5 484 € |
| 22/03/2024 | 28a Rue De La Rochelle | 481 700 € | 108 m² | 4 460 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Republique | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |