538 500 €
T5
148 m²
L HOUMEAU
17137
-16%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 500 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
L HOUMEAU (17137)
Terrain
271 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 189 €
Prix net vendeur
515 311 €
Frais de notaire
+37 170 €
Émoluments
5 417 €
Droits & taxes
30 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 670 €
Capital à emprunter
575 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 578 004 € | 59 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 88 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 657 540 € | 139 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 714 720 € | 196 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 255 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 536 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L HOUMEAU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L HOUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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572 000 € | 3 763 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 NIEUL SUR MER
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504 000 € | 3 549 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSILLY
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575 000 € | 3 662 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSILLY
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575 000 € | 3 662 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSILLY
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575 850 € | 3 668 € | 157 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 Rue Francois Mitterand | 478 000 € | 118 m² | 4 051 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Chene | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Simone Veil | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Olympe De Gouges | 637 408 € | 135 m² | 4 722 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Des Vignes | 680 000 € | 124 m² | 5 484 € |
| 29/03/2024 | 1b Rue Victor Hugo | 464 410 € | 166 m² | 2 798 € |
| 26/09/2023 | 40 Rue De La Republique | 363 200 € | 160 m² | 2 270 € |
| 03/08/2023 | 29 Rue De Beausejour | 556 000 € | 136 m² | 4 088 € |
| 22/05/2023 | 39 Rue Henri Gregoire | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 19/04/2023 | 26 Rue Francois Mitterand | 444 300 € | 118 m² | 3 765 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Du Fouloir | 480 577 € | 122 m² | 3 939 € |