153 725 €
T5
110 m²
L ILE BOUCHARD
37220
-8%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 725 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
L ILE BOUCHARD (37220)
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 620 €
Prix net vendeur
147 105 €
Frais de notaire
+11 916 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 641 €
Capital à emprunter
165 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 244 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
14 520 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE BOUCHARD ↗ +44.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L ILE BOUCHARD
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T5 L ILE BOUCHARD
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T5 L ILE BOUCHARD
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149 900 € | 1 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE BOUCHARD
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149 900 € | 1 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 L ILE BOUCHARD
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159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 L ILE BOUCHARD
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE BOUCHARD
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE BOUCHARD
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 PARCAY SUR VIENNE
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164 180 € | 1 579 € | 104 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Des Ripaudieres | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Des Ripaudieres | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Anatole France | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 23 Av Des Presles | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Chamaillard | 34 800 € | 104 m² | 335 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Gambetta | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue St Leonard | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De Beauvais | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 11/12/2023 | 909 La Treille | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/08/2023 | 31 Rue Gambetta | 77 500 € | 125 m² | 620 € |
| 13/07/2023 | 48 Rue De La Liberte | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |