360 000 €
T5
143 m²
L UNION
31240
-18%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
L UNION (31240) • Belvèze
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 812 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 146 - 1 713 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
2 823-2 973€
119j
3 056-3 206€
187j
3 264-3 414€
57j
3 343-3 493€
123j
3 505-3 655€
145j
3 725-3 875€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L UNION
|
360 000 € | 2 517 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 L UNION
|
358 000 € | 2 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
358 000 € | 2 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
358 000 € | 2 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
358 000 € | 2 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 L UNION
|
357 000 € | 2 462 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 L UNION
|
353 600 € | 2 600 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
349 000 € | 1 972 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
349 000 € | 1 972 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
349 000 € | 1 972 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
349 000 € | 1 972 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 39 Rue D'orthez | 368 604 € | 120 m² | 3 072 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Mont Vallier | 412 300 € | 130 m² | 3 172 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Du Lac D Oo | 323 000 € | 117 m² | 2 761 € |
| 28/05/2025 | 26 Imp Du Col De Peyresourde | 318 000 € | 125 m² | 2 544 € |
| 23/05/2025 | 15 Che De La Violette | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Platanes | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 28/03/2025 | 33 Bd Des Fontanelles | 392 000 € | 147 m² | 2 667 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Tarbes | 303 318 € | 139 m² | 2 182 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Plomb Du Cantal | 343 780 € | 117 m² | 2 938 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De Sanary | 344 270 € | 127 m² | 2 711 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Du Mondony | 393 000 € | 157 m² | 2 503 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Privee De Cornaudric | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Monts Du Vivarais | 364 600 € | 127 m² | 2 871 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Pibeste | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Du Pic De Megal | 372 700 € | 117 m² | 3 185 € |