355 000 €
T5
134 m²
ST JEAN
31240
-13%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST JEAN (31240)
Terrain
348 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 644 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 387 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 165 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 386 €/an
Total charges
5 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 387 €
Fourchette marché
1 268 - 1 504 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 387 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN
2 595-2 745€
70j
2 772-2 922€
68j
2 927-3 077€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 All Du Val D Aran | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Montrose | 392 200 € | 108 m² | 3 631 € |
| 24/04/2025 | 69 Che De Belbeze | 272 000 € | 107 m² | 2 542 € |
| 04/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 341 000 € | 111 m² | 3 072 € |
| 31/03/2025 | 88ter Che Du Bessayre | 508 800 € | 134 m² | 3 797 € |
| 18/02/2025 | 20 Che Bellevue | 317 750 € | 110 m² | 2 889 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Marie Curie | 417 770 € | 138 m² | 3 027 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 368 500 € | 122 m² | 3 020 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Muriers | 372 700 € | 108 m² | 3 451 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Nelson Mandela | 492 300 € | 122 m² | 4 035 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 347 800 € | 160 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 42 Pas Des Marronniers | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 15 Av De La Peyriere | 178 721 € | 108 m² | 1 655 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Acores | 351 100 € | 120 m² | 2 926 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Guy De Maupassant | 422 000 € | 159 m² | 2 654 € |