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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
A la Balme-de-Sillingy, dans une copropriété familiale et verdoyante, dotée d'un grand jardin, venez découvrir ce charmant T4 de 84,39m² situé au 1er et dernier étage.Idéalement si...
46 Chemin des Hauts des Vernes 74330 La Balme-de-Sillingy
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BALME DE SILLINGY ↘ -8.1% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BALME DE SILLINGY Marché équilibréComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 26 Rte Des Vernes | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte De Choisy | 303 500 € | 67 m² | 4 530 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Octave Puthod | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Ellea | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Choisy | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 06/05/2024 | 28 Rte De Paris | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 05/04/2024 | 116 Rte De La Catie | 290 400 € | 76 m² | 3 821 € |
| 29/03/2024 | 15b Rue Des Epervieres | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Octave Puthod | 307 800 € | 65 m² | 4 735 € |
| 16/01/2024 | 67 Imp De La Pierre A Feu | 390 000 € | 94 m² | 4 149 € |
| 30/11/2023 | 66 Rte De La Plaine | 388 470 € | 98 m² | 3 964 € |
| 26/10/2023 | 10 Le Montagnon | 286 500 € | 78 m² | 3 673 € |
| 31/07/2023 | 4 Rte Du Chene | 544 000 € | 73 m² | 7 452 € |
| 11/07/2023 | 40 Rue Des Epervieres | 304 950 € | 69 m² | 4 420 € |