295 000 €
T3
65 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
-4%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330) • la Balme-de-Sillingy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 580 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BALME DE SILLINGY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BALME DE SILLINGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 40 Rte De La Bonasse | 199 400 € | 47 m² | 4 243 € |
| 13/05/2025 | 6 Imp Ellea | 312 660 € | 62 m² | 5 043 € |
| 12/02/2025 | 72 Rte De Julliard | 303 000 € | 58 m² | 5 224 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte De Choisy | 303 500 € | 67 m² | 4 530 € |
| 28/11/2024 | 75 Rte De Lompraz | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 19/11/2024 | 40 Rte De La Bonasse | 191 200 € | 62 m² | 3 084 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Ellea | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 22/08/2024 | Lompraz | 122 200 € | 45 m² | 2 716 € |
| 07/08/2024 | 8 Imp Ellea | 221 900 € | 46 m² | 4 824 € |
| 22/07/2024 | 6 Imp Ellea | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Choisy | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 24/06/2024 | 65 Imp De La Pierre A Feu | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 06/05/2024 | 28 Rte De Paris | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 25/04/2024 | 31 Rte Des Morzies | 118 200 € | 49 m² | 2 412 € |
| 24/04/2024 | 20 Rte De Vivelle | 187 280 € | 46 m² | 4 071 € |