729 500 €
T6
161 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
-10%
vs marché
4 531
€/m²
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Créer un compte gratuit729 500 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330)
Terrain
2 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 058 €
Prix net vendeur
701 442 €
Frais de notaire
+49 937 €
Émoluments
7 202 €
Droits & taxes
41 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 437 €
Capital à emprunter
779 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 890 280 € | 188 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 967 680 € | 266 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
21 252 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 8 Imp Des Chevreuils | 714 000 € | 140 m² | 5 100 € |
| 05/12/2024 | 21 Rte De Choisy | 538 000 € | 128 m² | 4 203 € |
| 21/11/2024 | 8 Rte De Vengeur | 403 800 € | 128 m² | 3 155 € |
| 10/06/2024 | 8 Che Des Cortis | 506 000 € | 145 m² | 3 490 € |
| 07/06/2024 | 14 Che De La Vallaz | 700 242 € | 139 m² | 5 038 € |
| 22/02/2024 | 8 Che Des Mozets | 640 000 € | 138 m² | 4 638 € |
| 19/01/2024 | 9 Che Du Ruisseau | 706 850 € | 166 m² | 4 258 € |
| 11/10/2023 | 63 Rte De Sasserot | 649 100 € | 137 m² | 4 738 € |
| 20/09/2023 | 7 Rte Des Vernes | 714 500 € | 137 m² | 5 215 € |
| 13/07/2023 | 7 Crismarte | 547 500 € | 160 m² | 3 422 € |