462 000 €
T5
104 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE
64240
+15%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE (64240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 728 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE ↗ +7.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 3 373 € | 126 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 180 Che De Bordaxuri | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |
| 03/02/2025 | 82 Che De Gartinto | 386 000 € | 106 m² | 3 642 € |
| 28/03/2024 | 125 Rue Saint Jean | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 27/03/2024 | 7855 Pessarrou | 412 300 € | 111 m² | 3 714 € |
| 29/02/2024 | 3 Le Stracq | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 22/01/2024 | 590 Rte De Hasparren | 252 950 € | 95 m² | 2 663 € |
| 02/11/2023 | 165 Rue Saint Jean | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 07/09/2023 | 425 Che De Beriatou | 681 380 € | 100 m² | 6 814 € |
| 29/06/2023 | 1949 Rte De Pessarrou | 694 000 € | 123 m² | 5 642 € |
| 20/06/2023 | 5161 Touroun | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |