316 700 €
T4
90 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE
64240
-9%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE (64240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 081 €
Prix net vendeur
301 619 €
Frais de notaire
+22 513 €
Émoluments
3 368 €
Droits & taxes
17 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 213 €
Capital à emprunter
339 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 340 620 € | 35 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 82 Che De Gartinto | 386 000 € | 106 m² | 3 642 € |
| 28/11/2024 | 715 Che D Estrac | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 05/07/2024 | 4425 Rte De Pessarrou | 565 000 € | 82 m² | 6 890 € |
| 28/03/2024 | 125 Rue Saint Jean | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 29/02/2024 | 3 Le Stracq | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 23/02/2024 | 4350 Rte De Pessarrou | 289 482 € | 80 m² | 3 619 € |
| 22/01/2024 | 590 Rte De Hasparren | 252 950 € | 95 m² | 2 663 € |
| 02/11/2023 | 165 Rue Saint Jean | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 07/09/2023 | 425 Che De Beriatou | 681 380 € | 100 m² | 6 814 € |
| 20/06/2023 | 5161 Touroun | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |